最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國物權法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬?/DIV>
法釋〔2016〕5號
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國物權法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬芬延?015年12月10日由最高人民法院審判委員會(huì )第1670次會(huì )議通過(guò),現予公布,自2016年3月1日起施行。
最高人民法院
2016年2月22日
為正確審理物權糾紛案件,根據《中華人民共和國物權法》的相關(guān)規定,結合民事審判實(shí)踐,制定本解釋。
第一條 因不動(dòng)產(chǎn)物權的歸屬,以及作為不動(dòng)產(chǎn)物權登記基礎的買(mǎi)賣(mài)、贈與、抵押等產(chǎn)生爭議,當事人提起民事訴訟的,應當依法受理。當事人已經(jīng)在行政訴訟中申請一并解決上述民事?tīng)幾h,且人民法院一并審理的除外。
第二條 當事人有證據證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權的真實(shí)權利人,請求確認其享有物權的,應予支持。
第三條 異議登記因物權法第十九條第二款規定的事由失效后,當事人提起民事訴訟,請求確認物權歸屬的,應當依法受理。異議登記失效不影響人民法院對案件的實(shí)體審理。
第四條 未經(jīng)預告登記的權利人同意,轉移不動(dòng)產(chǎn)所有權,或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的,應當依照物權法第二十條第一款的規定,認定其不發(fā)生物權效力。
第五條 買(mǎi)賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)物權的協(xié)議被認定無(wú)效、被撤銷(xiāo)、被解除,或者預告登記的權利人放棄債權的,應當認定為物權法第二十條第二款所稱(chēng)的“債權消滅”。
第六條 轉讓人轉移船舶、航空器和機動(dòng)車(chē)等所有權,受讓人已經(jīng)支付對價(jià)并取得占有,雖未經(jīng)登記,但轉讓人的債權人主張其為物權法第二十四條所稱(chēng)的“善意第三人”的,不予支持,法律另有規定的除外。
第七條 人民法院、仲裁委員會(huì )在分割共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變原有物權關(guān)系的判決書(shū)、裁決書(shū)、調解書(shū),以及人民法院在執行程序中作出的拍賣(mài)成交裁定書(shū)、以物抵債裁定書(shū),應當認定為物權法第二十八條所稱(chēng)導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的人民法院、仲裁委員會(huì )的法律文書(shū)。
第八條 依照物權法第二十八條至第三十條規定享有物權,但尚未完成動(dòng)產(chǎn)交付或者不動(dòng)產(chǎn)登記的物權人,根據物權法第三十四條至第三十七條的規定,請求保護其物權的,應予支持。
第九條 共有份額的權利主體因繼承、遺贈等原因發(fā)生變化時(shí),其他按份共有人主張優(yōu)先購買(mǎi)的,不予支持,但按份共有人之間另有約定的除外。
第十條 物權法第一百零一條所稱(chēng)的“同等條件”,應當綜合共有份額的轉讓價(jià)格、價(jià)款履行方式及期限等因素確定。
第十一條 優(yōu)先購買(mǎi)權的行使期間,按份共有人之間有約定的,按照約定處理;沒(méi)有約定或者約定不明的,按照下列情形確定:
(一)轉讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內容的通知中載明行使期間的,以該期間為準;
(二)通知中未載明行使期間,或者載明的期間短于通知送達之日起十五日的,為十五日;
(三)轉讓人未通知的,為其他按份共有人知道或者應當知道最終確定的同等條件之日起十五日;
(四)轉讓人未通知,且無(wú)法確定其他按份共有人知道或者應當知道最終確定的同等條件的,為共有份額權屬轉移之日起六個(gè)月。
第十二條 按份共有人向共有人之外的人轉讓其份額,其他按份共有人根據法律、司法解釋規定,請求按照同等條件購買(mǎi)該共有份額的,應予支持。
其他按份共有人的請求具有下列情形之一的,不予支持:
(一)未在本解釋第十一條規定的期間內主張優(yōu)先購買(mǎi),或者雖主張優(yōu)先購買(mǎi),但提出減少轉讓價(jià)款、增加轉讓人負擔等實(shí)質(zhì)性變更要求;
(二)以其優(yōu)先購買(mǎi)權受到侵害為由,僅請求撤銷(xiāo)共有份額轉讓合同或者認定該合同無(wú)效。
第十三條 按份共有人之間轉讓共有份額,其他按份共有人主張根據物權法第一百零一條規定優(yōu)先購買(mǎi)的,不予支持,但按份共有人之間另有約定的除外。
第十四條 兩個(gè)以上按份共有人主張優(yōu)先購買(mǎi)且協(xié)商不成時(shí),請求按照轉讓時(shí)各自份額比例行使優(yōu)先購買(mǎi)權的,應予支持。
第十五條 受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí),不知道轉讓人無(wú)處分權,且無(wú)重大過(guò)失的,應當認定受讓人為善意。
真實(shí)權利人主張受讓人不構成善意的,應當承擔舉證證明責任。
第十六條 具有下列情形之一的,應當認定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉讓人無(wú)處分權:
(一)登記簿上存在有效的異議登記;
(二)預告登記有效期內,未經(jīng)預告登記的權利人同意;
(三)登記簿上已經(jīng)記載司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權利的有關(guān)事項;
(四)受讓人知道登記簿上記載的權利主體錯誤;
(五)受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動(dòng)產(chǎn)物權。
真實(shí)權利人有證據證明不動(dòng)產(chǎn)受讓人應當知道轉讓人無(wú)處分權的,應當認定受讓人具有重大過(guò)失。
第十七條 受讓人受讓動(dòng)產(chǎn)時(shí),交易的對象、場(chǎng)所或者時(shí)機等不符合交易習慣的,應當認定受讓人具有重大過(guò)失。
第十八條 物權法第一百零六條第一款第一項所稱(chēng)的“受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)”,是指依法完成不動(dòng)產(chǎn)物權轉移登記或者動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)。
當事人以物權法第二十五條規定的方式交付動(dòng)產(chǎn)的,轉讓動(dòng)產(chǎn)法律行為生效時(shí)為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí);當事人以物權法第二十六條規定的方式交付動(dòng)產(chǎn)的,轉讓人與受讓人之間有關(guān)轉讓返還原物請求權的協(xié)議生效時(shí)為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)。
法律對不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)物權的設立另有規定的,應當按照法律規定的時(shí)間認定權利人是否為善意。
第十九條 物權法第一百零六條第一款第二項所稱(chēng)“合理的價(jià)格”,應當根據轉讓標的物的性質(zhì)、數量以及付款方式等具體情況,參考轉讓時(shí)交易地市場(chǎng)價(jià)格以及交易習慣等因素綜合認定。
第二十條 轉讓人將物權法第二十四條規定的船舶、航空器和機動(dòng)車(chē)等交付給受讓人的,應當認定符合物權法第一百零六條第一款第三項規定的善意取得的條件。
第二十一條 具有下列情形之一,受讓人主張根據物權法第一百零六條規定取得所有權的,不予支持:
(一)轉讓合同因違反合同法第五十二條規定被認定無(wú)效;
(二)轉讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷(xiāo)。
第二十二條 本解釋自2016年3月1日起施行。
本解釋施行后人民法院新受理的一審案件,適用本解釋。
本解釋施行前人民法院已經(jīng)受理、施行后尚未審結的一審、二審案件,以及本解釋施行前已經(jīng)終審、施行后當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的案件,不適用本解釋。